Portais imobiliários: quanto custa depender só deles
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Ler artigoTráfego qualificado não é objetivo, é meio. O objetivo tem preço, e dá para calcular com o que você já tem: planilha de investimento e histórico do comercial.
"Quanto custa um lead?" é a pergunta errada feita com a melhor das intenções. A resposta honesta é: depende do setor, do ticket, do canal e principalmente do que você chama de lead. Este texto mostra como chegar ao seu número com o que você já tem na mão.
Tráfego qualificado é a visita que tem chance real de virar cliente: a pessoa procura o que você vende, na região em que você atende, na faixa que você pratica. O contrário é visita de vaidade - quem entrou por um conteúdo curioso, o concorrente pesquisando preço, o candidato procurando vaga.
Nenhuma ferramenta marca a visita com um selo de qualificada. O que dá para observar é comportamento: páginas por sessão, tempo, retorno, e principalmente por qual busca a pessoa chegou. Uma visita vinda de "apartamento 2 dormitórios [bairro]" vale dez vindas de "como decorar apartamento pequeno".
E tráfego qualificado não é meta: é meio. A meta é o lead - e o lead tem preço.
Pegue um período fechado - o trimestre passado serve - e um canal por vez:
Divida o investimento pelos leads qualificados e você tem o custo por lead qualificado. Divida pelos clientes e tem o custo de aquisição.
Imobiliária de médio porte, um trimestre, dois canais:
Pelo CPL bruto, a mídia paga parece duas vezes melhor. Pelo custo por cliente, o orgânico é mais que o dobro de eficiente. É exatamente essa inversão que faz empresa boa cortar o canal errado.
Ele trata como iguais o contato de quem quer comprar e o de quem errou o telefone. Dois canais com o mesmo CPL bruto e taxas de qualificação de 25% e 60% têm custos reais muito diferentes - e a diferença só aparece depois, no comercial cansado de atender lixo.
Há ainda uma armadilha de prazo: canal orgânico tem custo decrescente (o conteúdo publicado continua trazendo visita no ano seguinte) e mídia paga tem custo estável ou crescente. Comparar os dois num mês isolado é comparar aluguel com prestação.
Em vez de procurar uma referência de mercado, use a sua própria margem. Duas contas de guardanapo:
Ter esses dois tetos escritos muda a conversa com qualquer agência: em vez de discutir preço de mídia, você discute meta.
Dá, e o mínimo é modesto: registrar a origem junto do lead (a de verdade, a do primeiro toque), marcar no CRM quais leads foram qualificados e anotar o investimento de cada canal na planilha de sempre. Isso responde três das quatro linhas. O resto é o comercial preencher o desfecho - a parte mais difícil, porque depende de disciplina, não de tecnologia.
Se você quer o funil completo, etapa por etapa, ele está em do tráfego ao lead qualificado.
Olhar só para o topo. Aumentar tráfego é a alavanca mais cara e mais lenta do funil. Quando a taxa de qualificação está baixa, a correção é de mensagem e de página - e sai de graça perto do custo de dobrar a mídia.
Entregamos os projetos com origem e conversão medidas desde o primeiro dia - inclusive a origem do primeiro toque. Peça uma análise do seu funil.
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